Høring af forslag til lokalplan 125-3 Aggershøj

Planforslaget er fremlagt i offentlig høring i perioden 22. januar til 23. februar 2026.

Indsigelser, ændringsforslag eller kommentarer til forslaget, skal sendes skriftligt i form af e-mail til: post@aeroekommune.dk eller brev til Ærø Kommune, Statene 2, 5970 Ærøskøbing. Brev eller e-mail skal være modtaget senest 19. februar 2026.

LÆS FORSLAG

Forslag til lokalplan 125-3 Aggershøj kan læses her:

attachment.pdf

Baggrund

Formålet med lokalplanen er muliggør at ejendommen kan indrettes og drives med op til 20 hotelværelser. I dag er det tilladt at der er indrettet 10 værelser på ejendommen på baggrund af en landzonetilladelse. Stedet drives i dag under navnet Aggershøj Pensionat.

Den ønskede udvidelse af kapaciteten vil ske inden for allerede eksisterende bebyggelse og kun kræve mindre ændringer i udseendet, hvor der af flugtvejshensyn etableres en tagterrasse mod nord/væk fra Møllevejen. Den allerede eksisterende bolig som forpagterne benytter, vil forblive bolig og der vil fortsat være mulighed for offentlighedens adgang til cafe/bespisning og sporadiske arrangementer.

Der foreligger nu et forslag til lokalplan 125-3 der muliggør, at der på matrikel 1p, Landsbyen Marstal, kan foretages indretning og anvendelse af bygningerne til boligformål, hotel/pensionat, Bed & Breakfast, klinik, salon, liberalt erhverv og undervisningsinstitution, behandlingsinstitution, ældreboliger og andre kollektive boligformål.

Den eksisterende hovedhusbygning og Den kinesiske pavillon er af høj arkitektonisk værdi og lokalplanens indhold tilsigter at værne om disse to bygningers udseende og materialitet. Endvidere må der ikke foretages ændringer indenfor fortidsmindebeskyttelseslinjen. Matriklen og den eksisterende bebyggelse skal fortsat være et let genkendeligt vartegn på vej ud af Marstal via Møllevejen.

Det skal dog bemærkes at der ikke udlægges det antal parkeringspladser som er normalt gældende for hoteldrift mv. jf. Ærø Kommuneplan 2025-2037. Af kommuneplanen fremgår det, at der skal udlægges 1,3 parkeringsplads pr værelse. Det vil sige at der i dette projekt bør udlægges 26 parkeringspladser. Det er der ikke plads til, hvorfor der kun udlægges 10. Dette skyldes, at en stor del af grunden er underlagt fortidsmindebeskyttelseslinje, hvor indenfor der ikke kan anlægges parkeringspladser. Det begrænser derfor hvor mange P-pladser der kan indrettes på grunden. Hele arealet nord for hovedbygningen er beskyttet og det er således alene fra hovedhuset og mod vejen, at P-pladser kan indpasses. Der er i dag et fint haveanlæg (med den bevaringsværdige kinesiske pavillon som en del heraf) og det er derfor i praksis den sydøstligste del af dette areal, der kan anvendes til formålet.

Retsvirkninger

Forslag til lokalplan 125-3 betyder, at det ikke er tilladt at bebygge eller udnytte ejendomme inden for lokalplanområdet på en måde, der tager forskud på den endelige plans indhold. Det gælder indtil den endelige plan er vedtaget og offentliggjort, dog højest et år efter forslaget er offentliggjort.

Miljøvurdering

I henhold til lov om miljøvurdering er der foretaget en screening af lokalplanforslaget og kommuneplantillægget. I screeningen vurderes det, at planforslagene ikke giver mulighed for tiltag, som har væsentlig indvirkning på miljøet, og der er derfor ikke udarbejdet en miljøvurdering.

KLAGEVEJLEDNING

Den trufne afgørelse kan – for så vidt angår retlige spørgsmål – påklages til Planklagenævnet, jf. Planlovens (LBK nr. 572 af 29/05/2024.) § 58, stk. 1, nr. 3. Øvrige spørgsmål kan ikke påklages til anden administrativ myndighed. En eventuel klage skal modtages af Planklagenævnet senest 4 uger fra offentliggørelsen.

Klagen skal sendes digitalt gennem klageportalen, som du finder på borger.dk eller virk.dk – søg efter ”klageportal”.

Det er en betingelse for Planklagenævnet behandling af klagen, at der indbetales et gebyr. Nævnet vil efter modtagelsen af klagen sende en opkrævning på gebyret. Planklagenævnet vil ikke påbegynde behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Betales gebyret ikke indenfor den af nævnet fastsatte frist, afvises klagen fra behandling.

For flere oplysninger om gebyr, klageportal, tilbagebetaling af gebyr mv. se Planklagenævnets hjemmeside http://naevneneshus.dk/planklagenaevnet.

FRITAGELSE FOR AT KLAGE GENNEM KLAGEPORTALEN

Hvis du vil fritages fra at klage gennem miljøportalen, skal du sende en anmodning til Ærø Kommune på post@aeroekommune.dk eller til Ærø Kommune, Statene 2, 5970 Ærøskøbing. Anmodningen skal indeholde:

· Begrundet anmodning om fritagelse.

· Den påklagede afgørelse.

· Oplysning om, hvorvidt du er fritaget fra digital post.

Ærø Kommune sender materialet videre til Planklagenævnet, der herefter tager stilling til anmodningen. Planklagenævnets afgørelse sendes både til Ærø Kommune og til borgeren.