Høring af tillæg 2 til lokalplan 9-9B - Helårsbeboelse samt kommuneplantillæg nr. 24

BORGERMØDE

Der bliver afholdt borgermøde torsdag den 9. januar 2025 fra kl. 19 til 21 i kantinen på Ærø Rådhus, Statene 2, 5970 Ærøskøbing

På mødet vil tillæg 2 og tillæg 3 til lokalplan 9-9B samt kommuneplantillæg nr. 24 blive gennemgået.

LÆS FORSLAG

Forslag til tillæg 2 til lokalplan 9-9B kan læses her:

https://dokument.plandata.dk/20_11459919_1734430506230.pdf

Forslag til kommuneplantillæg nr. 24 kan læses her:

https://dokument.plandata.dk/12_11608212_1734433855217.pdf

Baggrund

Første forslag til Tillæg 2 til lokalplan 9-9B var i offentlig høring fra 2. oktober til 27. november 2023. Der blev endvidere afholdt borgermøde den 24. oktober 2024. Der indkom i alt 34 høringssvar. Høringssvarene indeholder generelt en modstand imod indførelse af helårsbeboelse indenfor lokalplan 9-9B. I forbindelse med behandlingen af de indkommende bemærkninger til forslag til lokalplanstil-læg 9-9B-2, blev der afholdt et temamøde for kommunalbestyrelsen. Som følge af temamødet blev administrationen anmodet om at undersøge muligheden for at indarbejde en kompetencenorm med mulighed for tilladelse til fleksbolig i en begrænset periode.

Kommunalbestyrelsen besluttede den 21. august 2024 at der skal udarbejdes et kommuneplantillæg samt et nyt forslag til Tillæg 2 til lokalplan 9-9B, der muliggør, at der gives tilladelse til, at helårsboliger indenfor lokalplan 9-9B kan anvendes som fleksboliger. En tilladelse til at anvende sin bolig som fleksbolig følger ejeren af boligen og bortfalder ved ejerskifte jf. de politiske godkendte retningslinjer for fleksboligtilladelser. Se desuden vedlagte retningslinjer for fleksboligtilladelse.

På baggrund af beslutningerne er der nu blevet udarbejdet et nyt forslag til Tillæg 2 til lokalplan 9-9B (9-9B-2) samt et kommuneplantillæg nr. 24 hvori det muliggøres, at der i en kortvarig periode kan ansøges om fleksboligtilladelse.

Tillæg 2 til lokalplan 9-9B (9-9B-2) forslag 2 indeholder en række tilføjelser i forhold til det første forslag. Forslaget indeholder bestemmelser der muliggør, at ejer af boliger kan søge om fleksboligtilladelse. Muligheden for at opnå fleksboligtilladelse er indskrevet i lokalplanens anvendelsesbestemmelser § 3.1, § 3.2, § 3.3 og § 3.11. Disse bestemmelser er formuleret som en såkaldt kompetencenorm, som giver kommunen mulighed for en konkret fravigelse af en lokalplanbestemmelse.

I den eksisterede kommuneplan fremgår det flere steder i redegørelsesdelen samt i retningslinjerne, at man skal arbejde for at der indføres mulighed for fleksbolig på Ærø, dog altid med en undtagelse af området underlagt lokalplan 9-9B. Som konsekvens af dette, kan der ikke indskrives mulighed for fleksbolig i et tillæg til lokalplan 9-9B uden at fjerne begrænsningen i den eksisterende kommuneplan. Som følge heraf er der udarbejdet et kommuneplantillæg der muliggør, at der også indenfor lokalplan 9-9B kan etableres fleksboliger.

Efter endelig godkendelse af kommuneplantillæg samt tillæg 2 til lokalplan 9-9B vil ejere af ejendommen indenfor lokalplan 9-9B, i en periode på 6 måneder, have mulighed for at søge om flexbolig tilladelse.

Kommunalbestyrelsen besluttede ligeledes på deres møde den 21. august 2024, at der maksimalt kan gives dispensation til flexbolig til 25 procent af ejendommene inden for lokalplan 9-9Bs område, svarende til 86 fleksboligtilladelser.

Retsvirkninger

Forslag til tillæg 2 til lokalplan 9-9b og kommuneplantillæg nr. 24 betyder, at det ikke er tilladt at bebygge eller udnytte ejendomme inden for lokalplanområdet på en måde, der tager forskud på den endelige plans indhold. Det gælder indtil den endelige plan er vedtaget og offentliggjort, dog højest et år efter forslaget er offentliggjort.

Miljøvurdering

I henhold til lov om miljøvurdering er der foretaget en screening af lokalplanforslaget og kommuneplantillægget. I screeningen vurderes det, at planforslagene ikke giver mulighed for tiltag, som har væsentlig indvirkning på miljøet, og der er derfor ikke udarbejdet en miljøvurdering.

KLAGEVEJLEDNING

Den trufne afgørelse kan – for så vidt angår retlige spørgsmål – påklages til Planklagenævnet, jf. Planlovens (LBK nr. 572 af 29/05/2024.) § 58, stk. 1, nr. 3. Øvrige spørgsmål kan ikke påklages til anden administrativ myndighed. En eventuel klage skal modtages af Planklagenævnet senest 4 uger fra offentliggørelsen.

Klagen skal sendes digitalt gennem klageportalen, som du finder på borger.dk eller virk.dk – søg efter ”klageportal”.

Det er en betingelse for Planklagenævnet behandling af klagen, at der indbetales et gebyr. Nævnet vil efter modtagelsen af klagen sende en opkrævning på gebyret. Planklagenævnet vil ikke påbegynde behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Betales gebyret ikke indenfor den af nævnet fastsatte frist, afvises klagen fra behandling.

For flere oplysninger om gebyr, klageportal, tilbagebetaling af gebyr mv. se Planklagenævnets hjemmeside http://naevneneshus.dk/planklagenaevnet.

FRITAGELSE FOR AT KLAGE GENNEM KLAGEPORTALEN

Hvis du vil fritages fra at klage gennem miljøportalen, skal du sende en anmodning til Ærø Kommune på post@aeroekommune.dk eller til Ærø Kommune, Statene 2, 5970 Ærøskøbing. Anmodningen skal indeholde:

· Begrundet anmodning om fritagelse.

· Den påklagede afgørelse.

· Oplysning om, hvorvidt du er fritaget fra digital post.

Ærø Kommune sender materialet videre til Planklagenævnet, der herefter tager stilling til anmodningen. Planklagenævnets afgørelse sendes både til Ærø Kommune og til borgeren.