Midlertidig dispensation fra Lokalplan 9-9B’s formålsbestemmelse og § 8

Der meddeles hermed midlertidig dispensation fra formålsbestemmelsen og § 8 i Lokalplan 9-9B, til etablering af et 8*16 kvm garageanlæg, med rødt ståltag og sider i hardiplank på Pilebækken 12, 5970 Ærøskøbing, matrikel 3i Ærøskøbing Markjorde.

Dispensationen gælder fra den 18. marts 2021 til den 18. marts 2024.

Vilkår for tilladelsen

Dispensationen vedrører alene dispensation fra lokalplanens bestemmelse § 1 og 8. 

Det forudsættes, at det ansøgte i øvrigt overholder lokalplan 9-9B’s bestemmelser.

Tilladelsen kan først udnyttes, når klagefristen på 4 uger er udløbet og der ikke er indkommet nogen klage. Klagefristen er den 15. april 2021.

Dispensationen er meddelt med hjemmel i planlovens § 19.

Da der er tale om en midlertidig dispensation er det en forudsætning, at ved dispensationens ophør kan garageanlægget, der meddeles tilladelse til kræves fjernet uden udgift for kommunen.

Sagens oplysninger

Ærø Kommune har den 1. november 2020 modtaget en ansøgning fra ejeren af Pilebækken 12 om dispensation fra lokalplan 9-9b til etablering af 8*16 kvm garageanlæg, med rødt ståltag og sider i hardiplank på Pilebækken 12, 5970 Ærøskøbing, matrikel 3i Ærøskøbing Markjorde.

Pilebækken 12 er omfattet af lokalplan 9-9b, Bevaring af bygninger og bymiljø i den gamle del af Ærøskøbing, delområde VI.

Af lokalplanens formålsbestemmelse fremgår det, at: 

§ 1 Det er lokalplanens formål:

• at fastlægge detaljerede bygnings- og bevaringsmæssige bestemmelser for både eksisterende og ny bebyggelse i området,
   

Af lokalplanens bestemmelser for bebyggelsens ydre fremtræden fremgår det for delområde VI, at:

§ 8 Bebyggelsens ydre fremtræden.
Delområde VI

Ny bebyggelse samt om- og tilbygninger skal fremtræde med pudsede eller vandskurede facader eller facader i blanke mursten. Mindre partier i facaden kan dog fremtræde i transparent glas eller med træbeklædning i ædle træsorter (teak, mahogni, cedertræ og lærk).

Tage skal udformes som symmetriske sadeltage (45-55 grader) og beklædes med vingetegl, tagpap eller skifer. Der må ikke anvendes reflekterende tagmaterialer.
 
Endelig skal bebyggelse fremtræde i materialernes naturfarve eller i de godkendte originalfarver, der fremgår af redegørelsen s. 22.

Jf. planlovens § 19, kan Kommunalbestyrelsen dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med lokalplanens principper, det vil sige dens formåls- og anvendelsesbestemmelser, eller hvis den er tidsbegrænses til 3 år. 

Fordi udvidelsen af garageanlægget ønskes etableret i et andet materiale end det lokalplanen fastsætter for området, vil udvidelsen være i strid med planens principper og der kan derfor kun meddeles en midlertidig dispensation. Det vurderes at den ønskede etablering af en garage i hardiplank og med ståltag, vil kunne etablere uden en fast sokkel og dermed vil kunne fjernes, ved en midlertidige dispensations udløb.

Nabohøring

Ansøgningen har været i nabohøring fra den 2. marts til den 16. marts 2021. Der indkom ingen høringssvar.

Klagevejledning

Den trufne afgørelse kan – for så vidt angår retlige spørgsmål – påklages til Planklagenævnet, jf. Planlovens (LBK nr. 1157 af 01/07/2020) § 58, stk. 1, nr. 3. Øvrige spørgsmål kan ikke påklages til anden administrativ myndighed.

Klagefrist og gebyr

Klagen skal modtages af Planklagenævnet senest 4 uger fra afgørelsen er meldt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller helligdag, forlænges klagefristen til den følgende hverdag

En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Ærø Kommune via klageportalen. Du klager via klageportalen, som du finder via borger.dk eller virk.dk. Du logger på klageportalen med Nem-ID.

Når du klager, skal du betale et klagegebyr. Nævnet vil efter modtagelsen af klagen sende en opkrævning på gebyret. Planklagenævnet vil ikke påbegynde behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Betales gebyret ikke inden for den af nævnet fastsatte frist, afvises klagen fra behandling.

Gebyret er på 900,- kr. for privatpersoner og 1.800,- kr. for virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder.

I klageportalen sendes din klage automatisk først Ærø Kommune.

Hvis Ærø Kommne fastholder afgørelsen, sender Ærø Kommune klagen videre til behandling i nævnet via klageportalen. Du får besked om videresendelsen.

Planklagenævnet afviser din klage, hvis du sender den uden om klageportalen, medmindre du forinden er blevet fritaget for brug af klageportalen.

Fritagelse for at klage gennem klageportalen

Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Planklagenævnet.

Nævnet afgør herefter, om du kan fritages for at bruge klageportalen. 

For flere oplysninger om gebyr, klageportal, tilbagebetaling af gebyr mv. se Planklagenævnets hjemmeside http://naevneneshus.dk/planklagenaevnet

Forhold der kan påklages

Der kan klages til Planklagenævnet over retlige spørgsmål herunder overholdelse af almindelige forvaltningsretlige principper jf. planlovens § 58 stk. 1 nr. 3, som bl.a. kan være:

• om planen er tilvejebragt i overensstemmelse med planlovens procedureregler om borgerinddragelse mv.
• om der er uoverensstemmelse mellem lokalplan og kommuneplan
• om planloven, kommuneplanen og lokalplanen er fortolket korrekt
• om et byggeprojekt er lokalplanpligtigt
• om et anlæg forudsætter en VVM-vurdering
• om en dispensation fra en lokalplan er lovlig
• om almindelige forvaltningsretlige regler vedrørende habilitet, partshøring, ligebehandling m.m. er fulgt.

Det betyder, at hvis retsregler og retsprincipper er fulgt, har Planklagenævnet ikke mulighed for at behandle klager over indholdsmæssige spørgsmål og vil ikke kunne tage stilling til, om afgørelsen er hensigtsmæssig eller rimelig.

Klageberettigede

Du skal have en retlig interesse i sagens udfald for at være berettiget til at klage, jf. planlovens § 59.

Domstolsprøvelse

Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt, jf. planlovens § 62, stk. 1.

Er afgørelsen offentliggjort, regnes søgsmålsfristen fra offentliggørelsen.

Uanset om der anlægges retssag, er du forpligtet til at rette dig efter denne afgørelse, indtil domstolen måtte bestemme noget andet.